相続ブログ– category –

遺産分割事件が増加するなか、不動産相続では遺言書があっても遺留分の現金支払いを求められる場合があります。実家やマンションを守るための対策を、不動産相続の専門家が解説します。

不動産売買契約後、決済前に売主が死亡した場合の契約の行方や残代金の扱いについて解説します。買主側の手付解除や債務不履行による解除の可能性、売主側の相続人が負う契約履行義務と残代金受領のプロセス、そしてトラブルを避けるための遺言書や家族信託など生前対策の選択肢をご紹介します。

不動産の相続では、固定資産税評価額と相続税評価額の違いを理解することが重要です。それぞれの算出方法や使われる場面、評価額の差が相続に与える影響を解説し、生前からの対策についても考察します。

遺産分割前の家賃収入（法定果実）は誰に帰属するのか、確定申告はどうするのかを解説。相続人ごとの分配ルール、税金、トラブル回避策、生前対策、相続不動産の選択肢まで網羅。

2023年の民法改正で相続放棄後の管理義務のルールが明確化されました。改正内容と、「管理義務が残るケース」「責任が消滅するケース」を具体的に解説。相続放棄を検討している方や、生前対策を考えている方が後悔しないためのポイントを整理します。

成年後見制度における後見報酬の実態を最高裁データから解説。不動産が報酬算定に与える影響や、意思能力低下による実家・土地の「凍結」リスク、そして家族信託・任意後見といった生前対策について詳しくご紹介します。

相続した土地が建築基準法の接道義務を満たさず、「43条ただし書き」が必要な場合について解説。再建築不可のリスクや、売却・活用・保有の3つの選択肢をメリット・デメリットを交えて詳しくご紹介します。生前からの準備や相続後の対応を検討するための判断材料としてご活用ください。

相続した旧マンションが「敷地権化されていない」場合、土地と建物の登記が別個であるため、通常のマンションとは異なる課題が生じることがあります。遺産分割や売却時の注意点、そして売却・活用・保有といった各選択肢のメリット・デメリットを整理し、円滑な相続に向けた判断材料を提供します。

親の土地に子の家が建つ「使用貸借」の状況で家族信託を検討する際の注意点を解説。口約束のリスク、契約書の重要性、利益相反への対処、信託終了後の承継方法などを専門家の視点から整理し、円滑な財産承継のヒントを提供します。

住む予定のない実家を相続する際、空き家問題や法制度の変更で悩んでいませんか？相続登記義務化や空き家特措法改正、維持コストなど、放置によるリスクと後悔しないための3ステップを専門家が解説します。